Metodologia:
- A metodologia do curso de Engenharia de avaliação de imóveis urbanos com a metodologia de homogeneização por fatores privilegia a prática associada a uma sólida base conceitual, favorecendo a interação e troca de experiências entre alunos e professor.
Público-alvo:
- O Curso é extremamente valioso para os profissionais de Engenharia, Arquitetura, Agrônomos e Topógrafos;
- Tecnólogos de todas as especialidades;
- Profissionais atuantes na atividade de Pericia de Engenharia e Avaliação ou que desejam iniciar na mesma;
- Estudantes destas áreas no último ano da faculdade que queiram aprofundar no assunto para entregar seu trabalho de conclusão de Curso (TCC) ou Monografia;
- Todos os profissionais que desejam se atualizar no assunto, ou que estejam em busca de novos desafios, procurando se atualizar, e buscar novos conceitos teóricos e práticos de Engenharia de avaliação de Imóveis Urbanos.
Objetivo:
- O curso de Engenharia de avaliação de imóveis urbanos com a metodologia de homogeneização por fatores trata dos aspectos técnicos da profissão do avaliador, no âmbito judicial e extrajudicial.
- O exame realizado por um especialista legalmente habilitado é requerido em diversas situações.
- Além da necessidade oriunda do Judiciário, para suportar a decisão de um magistrado em questões que envolvam dúvidas sobre imóveis, há também uma grande diversidade de ocorrências que demandam a emissão de opinião tecnologicamente embasada (Laudo Pericial ou de Avaliação), a fim de dirimir dúvidas e resolver conflitos ainda na fase administrativa (extrajudicial).
- Para compor esse seleto grupo de profissionais que estão credenciados a realizar tais tarefas, você deve possuir – além da habilitação legal profissional – o domínio de certas técnicas que serão abordadas neste programa de qualificação profissional.
- A legislação relacionada vem exigindo cada vez mais vistorias em edificações.
- Um grande e novo nicho de atuação profissional está surgindo e tende a se consolidar.
Conteúdo Programático:
- Modulo l
Engenharia de Avaliações;
Introdução e Conceito
- Modulo II
Normas para avaliação
Avaliação
Conceito de bens e Propriedades
Classificação dos imóveis urbanos ( conforme NBR 14653-2)
Avaliação
Legislação, características da Região, Terreno, da edificação e Benfeitorias;
- Modulo III
Vistoria
Determinação do Valor de Mercado de um lote urbano
Método Comparativo de Dados de Mercado
Tratamento por fatores
Pesquisa dos elementos, identificação dos elementos, zonas homogenias de valor
Analise e homogeneização dos elementos comparativos
Fatores e Forma
- Modulo IV
Avaliação de Construções – Método da quantificação de Custo
Custo unitário básico de edificações – Sinduscon – Pini
- Modulo V
Depreciação de construções
Vantagem da coisa feita ( método evolutivo)
- Modulo VI
Exemplos Práticos dos Métodos de Avaliação
Fundamentos Práticos
Lista de exercícios
Planilhas eletrônicas
Modelo de Laudo de Avaliação
Norma para avaliação de imóveis Urbanos – IBAPE-SP/2011
Valores de Edificações de Imóveis urbanos – VEIU 2017
Recomendações
- Sugere-se a leitura da norma de avaliação ou Experiência básica sobre o assunto para melhor aproveitamento.
Materiais necessários que o aluno deverá trazer
- Trena, calculadora e notebook (para utilização de planilhas).