A metodologia do curso privilegia a prática associada a uma sólida base conceitual, favorecendo a interação e troca de experiências entre alunos e professor.
O curso ocorrerá na modalidade online (ao vivo), podendo ser acompanhado pelo notebook, tablet ou seu celular. O curso é dinâmico e interativo, suas dúvidas poderão ser esclarecidas durante a transmissão do curso como ocorre na modalidade presencial.
Engenheiros e Arquitetos, Estudantes de engenharia e arquitetura
- Os engenheiros civis e arquitetos são os únicos profissionais habilitados por seus conselhos profissionais para elaborar laudos de avaliação de imóveis urbanos, com base em sólidos fundamentos técnicos.
- No entanto, pode haver desafios no que diz respeito à aplicação precisa das normas, especialmente quando a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) prevê variações a serem consideradas em função das especificidades de cada situação avaliada.
- Seguindo a norma NBR 14653, quando não é possível aplicar o Método Comparativo de Dados de Mercado por Metodologia Científica, com uso de Regressão Linear e Inferência Estatística, recomenda-se a utilização dos Métodos Evolutivo ou Involutivo, que são duas metodologias indiretas de avaliação de imóveis.
- Esses métodos são especialmente úteis em casos onde o imóvel avaliado apresenta características únicas ou especiais em relação ao mercado estudado, ou seja, quando não há dados suficientes para se aplicar o Método Comparativo. É importante que o avaliador tenha habilidade técnica para empregar essas metodologias de forma eficiente. O Método Evolutivo se baseia na soma dos valores de cada componente do imóvel e será o objetivo do curso ensinar e apresentar exemplos sobre a aplicação deste método.
PARTE 1:
Introdução a avaliação de imóveis, método existentes;
Procedimentos da vistoria;
Conceitos do método Evolutivo;
Custo de Reprodução e Custo de Reedição
Apresentação dos principais conceitos aplicáveis a avaliação da ABNT NBR 12721: Projetos Padrão e
Cálculo da área Equivalente
PARTE 2:
Cálculo da depreciação;
Quantificação de custos
Tabelas SINAPI, SINDUSCON e PINI;
Índices do IBAPE-SP;
Fator comercialização, o que é e como calcular;
Valor de mercado pelo método evolutivo