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Viabilidade Econômica de Empreendimentos Imobiliários
Descrição

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Público Alvo

- Administradores,

- Engenheiros,

- Arquitetos,

- Economistas,

- Empresários,

- Investidores,

- Corretores de imóveis,

- Estudantes e demais profissionais envolvidos em incorporações de empreendimentos imobiliários. 

Objetivo

Apresentar e exemplificar os principais conceitos e técnicas da viabilidade econômica de empreendimentos imobiliários para auxiliar decisões de investimento mais assertivas.

Programação

Programa:

INTRODUÇÃO A VIABILIDADE ECONÔMICA E AO MERCADO IMOBILIÁRIO

- Principais características e o contexto do Mercado Imobiliário;

- Principais características de Empreendimentos Imobiliários sob regime de incorporação;

- Breve revisão sobre Análise de Investimentos, Matemática Financeira e Viabilidade Econômica;

- Viabilidade Estática versus Dinâmica;

- Viabilidade Econômica versus Financeira;

- Além da Viabilidade Econômica.

 

ASPECTOS TÉCNICOS DA VIABILIDADE ECONÔMICA

- Premissas, dados e informações básicas mínimas;

TMA (taxa de desconto) com inflação e sem inflação;

Fluxo de Caixa do Empreendimento (com e sem recursos de terceiros);

Fluxo de Caixa dos Acionistas/Investidores;

Fluxo de Caixa do Terrenista;

Efeitos do capital de giro na viabilidade econômica;

Indicadores de resultado (VPL, Payback, Margem, Exposição Máxima, IL, TIR, MTIR e outros);

Limitações da TIR;

Analisando o gráfico do fluxo de caixa.

 

ANALISE DE RISCO

Geração de cenários;

Análise de sensibilidade;

Análise de Risco pela Simulação de Monte Carlo.

 

PRATICANDO A VIABILIDADE ECONÔMICA E INTERPRETANDO OS RESULTADOS

Simulando um empreendimento, exemplo prático, geração de cenários e interpretação de resultados;

Impacto da negociação do terreno nos resultados (permuta ou dinheiro);

Impacto do custo e cronograma de obra nos resultados;

Impacto da velocidade de vendas nos resultados;

Impacto dos preços de venda e da política de preços nos resultados;

Vender mais barato e rápido, ou vender mais lento e caro?

 

VIABILIDADE ECONÔMICA SEGUNDO A NORMA ABNT NBR 14653-4

Principais aspectos da viabilidade econômica na norma ABNT NBR 14653-4: Avaliação de bens: Empreendimentos;

Classificação dos empreendimentos (5);

Tratamento dos dados (7.5) para indicadores de viabilidade;

Taxa de Desconto (7.5.1.4);

Cenários (7.5.1.3). Análise de Sensibilidade (7.5.1.5.4) e Análise de Risco (7.5.1.5.5);

Identificação do resultado (7.6) e Indicadores de viabilidade (7.6.3);

Indicadores de viabilidade econômica de empreendimentos (8.3);

Especificação das avaliações quanto a fundamentação (10.1). 

Carga Horária
16:00 h/a