Viabilidade Econômica de Empreendimentos Imobiliários

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- Administradores,

- Engenheiros,

- Arquitetos,

- Economistas,

- Empresários,

- Investidores,

- Corretores de imóveis,

- Estudantes e demais profissionais envolvidos em incorporações de empreendimentos imobiliários. 

Apresentar e exemplificar os principais conceitos e técnicas da viabilidade econômica de empreendimentos imobiliários para auxiliar decisões de investimento mais assertivas.

Programa:

INTRODUÇÃO A VIABILIDADE ECONÔMICA E AO MERCADO IMOBILIÁRIO

- Principais características e o contexto do Mercado Imobiliário;

- Principais características de Empreendimentos Imobiliários sob regime de incorporação;

- Breve revisão sobre Análise de Investimentos, Matemática Financeira e Viabilidade Econômica;

- Viabilidade Estática versus Dinâmica;

- Viabilidade Econômica versus Financeira;

- Além da Viabilidade Econômica.

ASPECTOS TÉCNICOS DA VIABILIDADE ECONÔMICA

- Premissas, dados e informações básicas mínimas;

- TMA (taxa de desconto) com inflação e sem inflação;

- Fluxo de Caixa do Empreendimento (com e sem recursos de terceiros);

- Fluxo de Caixa dos Acionistas/Investidores;

- Fluxo de Caixa do Terrenista;

- Efeitos do capital de giro na viabilidade econômica;

- Indicadores de resultado (VPL, Payback, Margem, Exposição Máxima, IL, TIR, MTIR e outros);

- Limitações da TIR;

- Analisando o gráfico do fluxo de caixa.

ANALISE DE RISCO

- Geração de cenários;

- Análise de sensibilidade;

- Análise de Risco pela Simulação de Monte Carlo.

PRATICANDO A VIABILIDADE ECONÔMICA E INTERPRETANDO OS RESULTADOS

- Simulando um empreendimento, exemplo prático, geração de cenários e interpretação de resultados;

- Impacto da negociação do terreno nos resultados (permuta ou dinheiro);

- Impacto do custo e cronograma de obra nos resultados;

- Impacto da velocidade de vendas nos resultados;

- Impacto dos preços de venda e da política de preços nos resultados;

- Vender mais barato e rápido, ou vender mais lento e caro?

VIABILIDADE ECONÔMICA SEGUNDO A NORMA ABNT NBR 14653-4

- Principais aspectos da viabilidade econômica na norma ABNT NBR 14653-4: Avaliação de bens: Empreendimentos;

- Classificação dos empreendimentos (5);

- Tratamento dos dados (7.5) para indicadores de viabilidade;

- Taxa de Desconto (7.5.1.4);

- Cenários (7.5.1.3). Análise de Sensibilidade (7.5.1.5.4) e Análise de Risco (7.5.1.5.5);

- Identificação do resultado (7.6) e Indicadores de viabilidade (7.6.3);

- Indicadores de viabilidade econômica de empreendimentos (8.3);

- Especificação das avaliações quanto a fundamentação (10.1).